(財稅咨詢機構)

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　　長春晚報記者 陳瓊

　　自去年起，營業(yè)稅改征增值稅試點工作全面推開，建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)和生活服務業(yè)納入試點范圍，引起社會各界的關注。昨日，市政府門戶網站“中國長春”（https://www.changchun.gov.cn）邀請長春市國稅局黨組成員、總會計師李貴才做客訪談室，解答營改增企業(yè)納稅人在發(fā)票管理、納稅申報、優(yōu)惠政策運用中遇到的實際問題。

　　問題一：我打算出租一套商品房，個人出租住房怎么計算應納稅額？

　　專家解答：根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定，個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

　　問題二：營改增之后買賣二手房的增值稅怎么征收？

　　專家解答：個人將購買不足兩年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅。個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售，免征增值稅（北京、上海、廣州、深圳除外）。

　　問題三：個人銷售自建自用住房需要繳納增值稅嗎？

　　專家解答：根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定，個人銷售自建自用住房取得的收入免征增值稅。

　　問題四：我的店面準備租給別人開飯店，已談好每個月租金23000元，一年一付，下個月就要收錢了。聽說國家對個人出租房屋有政策，我可以享受嗎？

　　專家解答：自然人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可以享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。因此，對外出租店面，無論是按月向租戶收錢，還是一次性收取一年的租金，如果月租金不超過3萬元，都可以享受免征增值稅優(yōu)惠政策。

　　問題五：我剛開始創(chuàng)業(yè)，辦了一家小公司，目前國家對小微企業(yè)增值稅方面有沒有什么稅收優(yōu)惠政策？

　　專家解答：現(xiàn)行政策規(guī)定，對月銷售額不超過3萬元的增值稅小規(guī)模納稅人，暫免征收增值稅。為保證原兼營增值稅和營業(yè)稅業(yè)務的小微企業(yè)享受的優(yōu)惠力度不變，增值稅小規(guī)模納稅人分別核算原增值稅業(yè)務銷售額和營改增試點業(yè)務銷售額的，可以分別享受銷售額不超過3萬元暫免征收增值稅的優(yōu)惠政策。

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　　“無擔?！敝行∥⑵髽I(yè)吸納就業(yè)困難人員可享貸款貼息

　　長春晚報記者 陳瓊

　　昨日，記者了解到，我市推出了創(chuàng)業(yè)就業(yè)企業(yè)貸款貼息業(yè)務，從4月20日起，不需要政府擔保的中小微企業(yè)可到4家銀行申請享受貸款貼息。

　　中小微企業(yè)可到4家銀行申請享受貸款貼息

　　昨日上午，市人社局、市財政局、中國人民銀行長春中心支行和合作銀行共同舉行了合作簽約儀式，吉林銀行股份有限公司長春分行、中國郵政儲蓄銀行股份有限公司長春市分行、長春凈月榆銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司、長春綠園融泰村鎮(zhèn)銀行股份有限公司共4家銀行，成為首批長春市創(chuàng)業(yè)就業(yè)企業(yè)貸款貼息業(yè)務合作銀行。

　　今年，我市創(chuàng)業(yè)擔保貸款的發(fā)放任務是2.39億元。從4月20日起，符合條件的中小微企業(yè)就可以到這4家簽約銀行申請享受貸款貼息了。

　　發(fā)放創(chuàng)業(yè)貸款帶動就業(yè)11.5萬人

　　“截至今年3月底，我市累計發(fā)放創(chuàng)業(yè)貸款12億元，扶持創(chuàng)業(yè)人員3.2萬人，帶動就業(yè)11.5萬人。在我市就業(yè)工作中發(fā)揮了重要作用?！睋腥松缇指本珠L孫曉偉介紹，今年3月1日正式出臺了《長春市創(chuàng)業(yè)擔保貸款管理辦法》，對全市創(chuàng)業(yè)擔保貸款提出了很多突破性的政策。

　　市財政局金融處的負責人介紹說，截至目前，市財政部門已累計安排創(chuàng)業(yè)擔?；?000余萬元，為個人創(chuàng)業(yè)者、小微企業(yè)節(jié)省利息支出4800余萬元。

　　中小微企業(yè)咋申請咋辦理看這里

　　中小微企業(yè)需要符合哪些條件？如何辦理貸款貼息？需要提供哪些材料？

　　市就業(yè)服務局小額擔保貸款辦公室副主任劉柏旺說：“這次推出的創(chuàng)業(yè)擔保貸款企業(yè)貼息業(yè)務，主要是指不需要政府擔保的中小微企業(yè)，可到上述簽約銀行申請享受貸款貼息。中小微企業(yè)需要符合一定的條件，企業(yè)當年吸納安置就業(yè)困難人員需要達到企業(yè)員工總數30%以上(超過100人的企業(yè)達15%以上）。企業(yè)需向經辦銀行提供的材料包括創(chuàng)業(yè)企業(yè)貸款貼息申請表、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或經營許可證、企業(yè)章程簡介、企業(yè)安置符合條件人員名冊及簽訂的相關合同。”